Reddit Feeds

Sign up and stay connected to your favorite communities.

sign uplog in
9

Moi,

Olen ostamassa asuntoa, jonka yhteydessä on tarjottu myös autohallipaikkaa hyvään hintaan. Tuon autohallipaikan saisin ostettua ilman lainaa. En kuitenkaan omista autoa tällä hetkellä ja olen miettinyt olisiko tuon ostaminen ja vuokraaminen jokseenkin kannattavaa sijoituksena. Lisäksi olisi hyvä että autopaikka olisi valmiina jos auto tulee joskus hommattua. Sijainti on pääkaupunkiseudulla, joten uskon että tuon saisi melko helposti vuokralle.

Seuraavista seikoista kaipaisin neuvoa asiasta tietäviltä:

  • Paljon vuokratulosta joutuu maksamaan veroa ja voisiko hoito- ja rahoitusvastikkeen vähentää verotuksessa?

  • Autopaikkojen vuokraukseen sovelletaan käsittääkseni eri lakia kuin asuntojen vuokraukseen (liiketilojen vuokraus tms.). Onko tässä jotain merkittävää eroa joka tulee ottaa huomioon?

  • Muuta? :)

10

Syntymättömälle lapselle suunnittelen säästöohjelmaa (about lapsilisän verran kuukaudessa kunnes lapsi täyttää 18).

Tärkeintähän on säännöllinen säästäminen joten meinasin pitää sen mahdollisimman simppelinä.

Onkohan tommonen maailma-ETF hyvä sijoitus jos vaikka olisi 90% sitä ja 10% Suomi superrahastoa? Tarpeeksi laaja kokonaisuus? EUNL on vahvasti USA painoitteinen kyllä mutta ei se mielestäni haittaa? Tosiaan pitkäaikaisesta holdauksestahan tässä on kyse.

Thänks.

edit: ja nimenomaan Nordnet kuukausisäästö oli ajatuksessa

8

Onko joku muu ostanut salkkuunsa lisää Orion B -osaketta? Nyt näyttää pikkuhiljaa olemaan hinta varmaankin kohdallaan, taitaa olla hyvä hetki toimia. Veikkaan, että monelle toi 20 hinta osakkeelle on jonkunlainen rajapyykki, että sinne jos tippuu niin varmasti moni lähtee ostamaan siinä vaiheessa huomattavasti.

Suomalainen, maksaa osinkoa ja vaikka tällä hetkellä ei nyt ihan parhaiten menekään tuotekehityksen osalta, niin mielestäni ihan hyvä yhtiö.

Omana porkkana toimii se, että apteekissa kun olen töissä, niin kyllä porukka haluaa mielellään Orionin rec.lääkkeitä ostaa. Paketit on jo itsessään aika uniformisia keskenään ja "turvallisen" oloisia. Itseänikään ei vituta vaihtaa jonkun muun firman tuotetta Orionin tuotteeseen, kun omistaa firmaa, hehe.

Tämä osake siis tarkoitus osta ja unohda tyylillä hoitaa.

4

Asunnon ostaminen olisi hyvin piakkoin ajankohtaista, mutta omat matemaattiset/taloudelliset taidot eivät tunnu riittävän sen optimaalisen ratkaisun löytämiseen, ja pankeistakin on tullut vähän ristiriitaisia ehdotuksia.

Meillä on siis vaimon kanssa yhteinen ASP-tili, jonne on kerääntynyt noin 20 000 €. Asunnon hinta tulee olemaan noin 180 000 €, eli lainan tarve olisi 160 000 €. ASP-lainaa saadaan maksimissaan 115 000 €, eli 45 000 € pitäisi ottaa normaalia asuntolainaa lisäksi.

Yksinkertaisin tapa olisi ostaa asunto yhteisesti, mutta silloin asunnon omistus on kaiketi pakko jakaa tasan 50/50 -- siinä menisi siis molemmilta ensiasunnon ostajan hyödyt, ja koska tulen itse sijoittamaan asuntoon vaimoa enemmän, niin meillä 60/40 olisi melkein reilumpi jako.

Mutta! Tässä tapauksessa koko ASP-tili pitäisi siirtää kaiketi omiin nimiini. Mutta mitenkäs tällöin voisi hyödyntää sen valtiontakauksen täydellisesti, vai voiko sitä? Kannattaisiko ottaa se 115 000 € ASP-lainaa, käyttää ASP-tililtä sitä varten 11 500 € (eli 10 % lainan summasta), ja käyttääloput 8 500 € vakuutena lisälainaan?

Eräs houkutteleva vaihtoehto olisi myös asua koko elämä vuokralla ja ostaa 20 000 eurolla kaljaa.

7

Hei,

Olisiko experteillä suositella jotain hyvää (mielellään suomenkielistä ja suomalaisille osakemarkkinoille suunnattua) osakesijoittamisen alkeista kertovaa kirjaa?

9

Tilanne on tämä, että vaimo sattui spottamaan myytävän asunnon, joka koon, sijainnin ja kunnon puolesta vastaa käsitystämme täydellisestä ensiasunnosta.

Ikävä kyllä vaimo valmistuu DI:ksi vasta loppuvuodesta, joten tähän asti elämme vielä pelkästään minun tuloillani.

Taloudellisia statseja: -Asunnon pyyntihinta 239000€ ja yhtiövastike 378€/kk -Minun bruttotulot 3230€/kk + n. 150€/kk päivärahoja -Vaimon opintotuki + bruttona n. 2300€/kk kesäkuukausista -Säästöjä 19000€ + 4000€ nordnetissä - 10000€ ASP-tilillä, joka kylläkin ollut vasta vuoden verran pystyssä.

Nykyiset asumismenot ovat karvan verran yli tonnin. Menoja ja kuluja olen seurannut YNAB:llä pari vuotta ja omien laskujen mukaan maksukyvyn pitäisi riittää.

Miten pankit asennoituvat yleensä tällaisiin tilainteisiin ja kannattaako ylipäätään edes harkita asuntonäytössä käymistä ja asuntolainasta haaveilemisesta ennen, kuin molemmat ovat päivätöissä? Vuoden päästä voidaan sanoa talouden tulojen lähes tuplaantuvat.

Kertokaa te asuntolainassa marinoituneet, onko mitään saumoja?

10

ASP-tilin kahden vuoden aika on tullut täyteen ja ensiasunnon hinnasta löytyy se reilu 10 %. Huomenna aamulla neuvottelut ensimmäisessä pankissa ja muihin konttoreihin otettu yhteyttä.

Pääasiat on varmaan hallussa, lainan lyhennystavaksi valittu tasalyhennys annuiteetti. Mitä kaikkea tässä nyt pitää muistaa? Kertokaa omia kokemuksianne vastaavista tilanteista ja sudenkuopista.

11

Moi. Olen 24v henkilö, minulla on vakiotyöpaikka, mutta palkka on pieni. Olen silti saanut toistaiseksi elettyä lähes kuluttomasti, mm. vanhempien luona, ja opiskeluvuodet meni aika halvalla.

Tällä hetkellä tilillä on noin 25t käytettävissä. En suoraan sanottuna haluaisi pitää rahaa tilillä tyhjän panttina, vaan sijoittaa sitä johonkin. Olen miettinyt alustavasti nyt seuraavat kolme vaihtoehtoa.

ASP. Minulla on tilit OPssa, käyttääkö näitä ASP-palveluita enää nykyään ketään? Onko syytä avata ASP-tiliä lainkaan, vaan sen sijaan ottaa "normaalilaina", että saisin ostettua esim. 100t asunnon, jota sitten pikkuhiljaa makselen pois. Voiko olettaa, että jos takaajat löytyy ja työpaikka on, niin pankeilta nykyään saa aika helposti tuon 80-90t lainan? Ideana siis se, että haluaisin omistaa noin 100t asunnon. Minulla on jo alkupääomaa osa tuosta summasta käytettävissä, pankki myöntäisi loppusumman lainana, ja ostaisin asunnon ja sitten maksaisin sitä pois. Eli ASP:n liittyvä kysymys on, että onko itse ASPilla mitään hyötyä, vai kannattaako ottaa normaali asuntolaina ilman ASP liitännäisiä.

Otinpahan lainan millä tapaa tahansa, ja ostaisin sen 100t asunnon. Toimiiko teoriassa seuraava käytäntö hyvin: en asu siellä itse, vaan ainakin jonkun aikaa laitan asunnon vuokralle. Jos vaikka pankin lyhennys olisi jotain 700e, ja saisin vuokrasta 350e verojen jälkeen, ja laittaisin itse sen 350e = yhteensä 700e. Näin asunto maksaisi itseään aika hyvää vauhtia takaisin.

Oma asumiseni on tällä hetkellä aika auki, opiskelin 3v ja asuin vuokralla silloin toisella paikkakunnalla, ja sittemmin muutin takaisin kotipaikkakunnalleni ja sain töitä täältä. Asun vanhempieni luona säästääkseni rahaa. On myös mahdollista, ja itse ainakin toivonkin, että pääsen vielä takaisin opiskelemaan esim. 2 vuoden ajaksi toiselle paikkakunnalle. Joudun silloin väkisin menemään itse vuokralle. Onko tässä mitään ristiriitaa pankille? Tuloni lopahtaisivat opiskeluajalta selvästi. En ole varma, mitä summaa tässä tilanteessa pystyisin enää itse lyhentämään (vrt 350e ylempänä).

Yleisesti olisi mukava kuulla mielipiteitä asuntomarkkinoista. Kuitenkin oma asunto täytyy jossain vaiheessa ostaa, mutta koska ja miten, on vielä aika auki.

Sitten vielä ETF-rahastoista. Ne ovat myös varsin kiinnostava sijoitusmahdollisuus, mutta minun kohdallani järkeä lähteä niihin mukaan? Voiko niitä pelata esim. 5t euron salkulla enää lainkaan fiksusti?

Kiitos! Throwaway, koska postihistoriani on sijoittamiseen liittyen irrelevanttia, en halua että tunnistetaan.

Community Details

900

Subscribers

3

Online

Suomen versio kuuluisasta /r/personalfinance subredditistä, koska Suomi on täynnä lakeja niin ajateltiin tehdä oma subi ihan meille.

Create Post

Moderators