Press J to jump to the feed. Press question mark to learn the rest of the keyboard shortcuts
2

Köpa loss sambo eller sälja lägenhet och dela

Jag har separerat från min sambo och vi är mitt i bodelningen. Jag har möjlighet att köpa ut henne ur vår gemensamma bostadsrätt. Däremot vet jag inte om jag vill bo kvar någon längre tid. Kanske säljer och flyttar inom något år när allt lugnat sig. Att köpa loss genom bodelning verkar fördelaktigt då jag tar över en teoretisk reavinst på lägenheten och betalar därför henne mindre kontant. Hade jag tänkt bo kvar länge hade det varit en solklart lyckad affär. Men om jag ändå tänkte flytta? Finns det någon hake med att bodela istället för att sälja och dela på pengarna?

4 comments
63% Upvoted
What are your thoughts? Log in or Sign uplog insign up
level 1
4 points · 4 months ago

Om lägenheten är en del av samboegendomen och en skall bo kvar så fungerar det normalt så här:

  1. Bostaden värderas (helst av mäklare, för att det inte skall bli bråk!)

  2. Från ev. vinst drar ni av 22% (för att motsvara kapitalskatten)

  3. Dela på 2, så ser du vad du skall betala till din partner.

Så du tar inte över hela reavinsten, utan bara din del av den. Att sälja och dela pengarna brukar vara att föredra då det i sådana fall inte kan bli något bråk om värderingen, vilket annars är vanligt. Dessutom faller försäljningskostnaden normalt på den som bor kvar så om du skall sälja om något år får du räkna med att betala en mäklare 50-100 kkr ytterligare.

Huruvida det är en bra affär eller inte beror mest på hur bostadsmarknaden utvecklas. Det finns ingen garanti för att värdet på en bostadsrätt går upp (eller ner). Men eftersom det är både dyrt och tar lång tid att omsätta en lägenhet ifall du behöver pengarna till något annat tycker jag att du skall fundera på att sälja direkt, så du kan dela på försäljningskostnaden. Sedan kan du köpa aktier i något företag som investerar i bostäder i Stockholm i stället. Det låter dig spekulera i bostadsmarknaden betydligt billigare och enklare än att äga en lägenhet som du kanske inte vill bo i.

level 2
Original Poster1 point · 4 months ago

Jag bortser från det där raljanta om att spekulera. Jag måste bo någonstans, så aktier för vinsten och bo i pappkartong är inget alternativ. En fiktiv mäklaravgift delar man på vid bodelning, så ingen förlust där. Och reavinstskatten får man skjuta upp vid köp av ny bostad. Lite det jag funderar på, om det inte är fördelaktigt att vara den som säljer och har reavinstskatt som man kan lägga in i ny bostad istället för att sälja och dela på pengarna.

level 3

Uppskovet har dock rätt hög ränta så det år endast värt att använda om du har för liten kontantinsats annars, och även då är det ju tveksamt eftersom begränsningarna finns där av en anledning.

level 4
Original Poster1 point · 4 months ago

Bra poäng! Har inte räknat på effektiv ränta på uppskovet, bara att man betalar 0.5% i årsavgift. Men det verkar landa på runt 3.4% för ett motsvarande banklån givet att det inte är avdragsgillt som ränteavdrag. Hyfsat högt alltså.

Cookies help us deliver our Services. By using our Services or clicking I agree, you agree to our use of cookies. Learn More.