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Crédito Habitação

Olá, pessoal!

Eu tenho algumas dúvidas quanto ao crédito habitação e coisas relacionadas.

O assunto é: eu e o meu namorado estamos a pensar comprar casa. Como temos de pagar de qualquer maneira, seja a prestação do crédito ou o valor da renda, achamos que pôr esse dinheiro para algo que vai ser nosso qualquer dia é mais vantajoso.

A minha principal questão é se agora é uma boa altura para comprar ou se é melhor esperar mais algum tempo, caso se pense que o mercado vai estar melhor daqui a dois ou três anos (coisa que eu não faço ideia se estará ou não).

De resto não tenho uma questão concreta, mas não percebo nada de bancos e créditos e se me pudessem dizer o que devemos procurar em termos de crédito habitação, quais são as coisas a que devemos estar atentos e que tipo de trafulhices é que nos podem querer fazer, eu agradecia imenso.

Já agora, existe alguma diferença entre um crédito para moradia ou apartamento (estamos mais inclinados para uma moradia mas se aparecer um apartamento que valha a pena não dizemos que não)?

Existe alguma diferença entre um crédito para comprar uma moradia já feita ou um para construir?

Não pensamos muito em construir mas mais porque não sabemos nada acerca do assunto, qual acham melhor, comprar ou construir? Qual tem mais custos? Quais são os prós e contras de cada uma?

Se souberem de alguns sítios na net que sejam fiáveis para encontrar essas e outras informações também aceito sugestões.

Obrigada pela ajuda!

Já agora, estamos na zona de Leiria, que presumo que seja importante para o assunto.

6 comments
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level 1

Só um reparo: apesar de vos sair dinheiro da conta todos os meses, uma renda é diferente de uma prestação de crédito.

Se não tiveres nenhum crédito de momento, o teu passivo é 0. Com um crédito habitação o teu passivo vai passar de 0 para, por exemplo, 200.000 euros.

Acho que antes de te preocupares com o resto, percebe bem isto e reformula o parágrafo da tua motivação.

level 2
Original Poster1 point · 5 months ago

Não consegui encontrar muita informação relativamente a isso, além das definições de activo e passivo.

Podes-me dizer quais são as implicações disso?

Eu não diria que isso é a motivação para comprar, é mais uma explicação porque é que acho que vale a pena comprar (ou pelo menos pensava eu).

level 3

As implicações é que estás a contrair uma dívida para não teres uma despesa, e para teres algo (que vai ter despesas também) que pode vir a dar, ou não, dinheiro no futuro.

Com uma renda és móvel. Com uma casa ficas presa a uma dívida de um imóvel - imóvel esse que te vai entrar para as despesas também, para além da dívida.

De forma resumida: vais estar e contrair uma dívida para teres despesas, com a expectativa de poderes (ou não) colher frutos ao fim de umas décadas. Tudo para não pagar uma renda.

level 4
Original Poster1 point · 5 months ago

Entendo o que queres dizer.

Não tenho qualquer expectativa de colher frutos no futuro, a não ser que tenha sorte em comprar uma coisa que valorize e valha a pena vender no futuro, o que não tenho.

Acho que posso ter mais qualidade de vida num espaço que é meu e em que as decisões me cabem a mim. Na minha opinião existem vantagens em comprar e não é por não pagar renda.

Obrigada pelo esclarecimento!

level 5

Concordo contigo e fiz o mesmo investimento, aliás, é mesmo isto que se trata, de um investimento e temos que encarar como tal.

Agora, antes de dar o passo é preciso perceber se podemos fazer esse investimento de forma segura e a longo prazo, especialmente a longo prazo.

Vago exemplo: Prestação do Crédito Habitação significa 400 Eur + Seguros, atenção que por ex o Seguro Vida pode variar bastante com a idade, podem começar nos 10 Eur (os mais básicos) quanto tens 30 anos, mas quando estiveres nos 50 Anos podem subir para os 50 Eur mês.

Em cima de isto, se for um apartamento tens que fazer contas a: Condomínio Fixo + Despesas Extra (isto depende de gestão para gestão, por vezes há umas que querem fazer conta poupança para esses gastos grandes, outros pedem à cabeça na altura do gasto).

Depois tens o IMI, valuar anual, que podes pagar em prestações, mas mesmo assim pode significar numa casa um valor igual a uma prestação do crédito.

Depois de somados todos estes valores, o que sobra para o vosso dia a dia e o resto das despeas? Dá?

Ok porreiro, agora agrava a mensalidade do crédito habitação em 3 ou 4%. Continua a dar? Porreiro.

Agora faz um exercício de desemprego, ou mesmo baixa prolongada onde recebes 70% ou algo assim do ordenado. Continua a dar? Porreiro.

Por mim também, vê quantos anos vais contratar o crédito, se for a 40 anos, qual vai ser a tua idade na altura? Vais estar reformada? Se sim, vai dar para pagar o crédito ou esperas conseguir amortizar tudo antes?

No meu caso fiz e ainda faço estas conta todas, passados 3 anos de fazer o crédito habitação, fui outra vez à guerra e fui negociar, baixou 50 eur mês. Se as coisas melhorarem vou rever daqui a uns tempos.

Mas percebo perfeitamente a questão do arrendamento, mas como já disseram aqui, é mais "móvel", se correr mal, "podes voltar para casa dos pais" sem grande prejuízo, se correr mal no crédito habitação, eles ficam-te com a casa.

Por outro lado, tenho vários exemplos de malta em arrendamento, que quando chega à reforma, não consegue pagar as rendas que pedem hoje em dia, enquanto que se a casa for tua e a conseguires pagar até lá, não vais ter que pagar nada a ninguém. No limite até, podes até ganhar dinheiro por ex vendendo a casa e trocando por uma que dê menos despesa (imagina que vais comprar agora um t3 porque pensas ter miúdos, e em reforma, já sem filhos, trocas por um t1).

level 1

Há uma regra de ouro que nunca deve ser ignorada: se não sabes nada do assunto, das duas, três:

  • não te metas nisso

  • informa-te, lê, investiga, compra livros, vê vídeos, vai a eventos, desenmerda-te...

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